전세보증금 반환보증 — 보증금 떼이지 않는 전세사기 안전장치

전세보증금은 많은 사람에게 전 재산이나 다름없습니다. 계약이 끝났는데 집주인이 보증금을 안 돌려주면 삶이 통째로 흔들리죠. 이런 위험을 막아주는 것이 전세보증금 반환보증입니다.

반환보증이 뭔가요?

전세계약이 끝났는데도 집주인이 보증금을 돌려주지 않으면, 주택도시보증공사(HUG) 등 보증기관이 임차인에게 보증금을 대신 돌려주고 나중에 집주인에게 청구하는 상품입니다. HUG·HF(주택금융공사)·SGI(서울보증) 등에서 취급해요.

가입 조건 (HUG 기준)

• 보증금: 수도권 7억 원 이하, 그 외 지역 5억 원 이하
• 신청 기한: 신규 계약은 잔금·전입일 기준 계약기간의 절반(통상 1년)이 지나기 전
• 임차보증금이 “주택가격 × 90% − 선순위채권” 이내일 것

보증료 지원도 받을 수 있어요

보증금 3억 원 이하 무주택 임차인이 일정 소득(청년 5천만 원, 신혼부부 7.5천만 원, 그 외 6천만 원) 이하라면, 납부한 보증료를 정부가 상한(약 40만 원) 내에서 돌려줍니다. 지자체별 추가 지원도 있으니 함께 확인하세요.

계약 전 “깡통전세” 자가진단

• 등기부등본으로 선순위 근저당·대출을 확인 — 집값 대비 융자가 과도(대략 60% 초과)하면 위험
• “보증금 + 선순위채권”이 집값에 육박하면 깡통전세 경고 신호
• 전입신고 + 확정일자로 대항력·우선변제권을 반드시 확보
• 계약 직후 반환보증에 바로 가입해 두기